【美國樓市寒冬加?。?月成屋銷售超預(yù)期下滑2.7%，中位數(shù)房價(jià)仍創(chuàng)新高！】
⑴ 北京時(shí)間7月23日晚間，美國6月份成屋銷售超出預(yù)期下降2.7%。
⑵ 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）數(shù)據(jù)顯示，上月成屋銷售經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為393萬套。
⑶ 路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期為400萬套。
⑷ NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，高抵押貸款利率導(dǎo)致房屋銷售持續(xù)低迷。
⑸ 他指出，如果平均抵押貸款利率降至6%，預(yù)計(jì)將額外增加16萬首次購房者，并提振現(xiàn)有房主銷售活動(dòng)。
⑹ 上周政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，6月份獨(dú)棟住宅建設(shè)降至11個(gè)月低點(diǎn)，而未來建筑許可也降至兩年多低點(diǎn)。
⑺ 當(dāng)前流行的30年期固定利率抵押貸款平均利率徘徊在7%以下，美聯(lián)儲(chǔ)因擔(dān)憂特朗普關(guān)稅言論引發(fā)通脹而暫停降息。
⑻ 特朗普批評(píng)美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾，稱其未能降低借貸成本，導(dǎo)致人們無法購房。
⑼ 6月份現(xiàn)有房屋庫存同比增加15.9%，達(dá)到153萬套。
⑽ 盡管銷售疲軟，但上月現(xiàn)有房屋售價(jià)中位數(shù)同比上漲2%，達(dá)到435,300美元的歷史新高。
⑾ 按6月份的銷售速度計(jì)算，現(xiàn)有房屋庫存需要4.7個(gè)月才能消化完畢，高于一年前的4.0個(gè)月，健康供需平衡通常為4至7個(gè)月。
⑿ 首次購房者占銷售額的30%，而健康住房市場所需的比例為40%。