【荷蘭房產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房貸違約率維持低位】
①據(jù)Fitch Ratings報(bào)告，2024年下半年荷蘭房屋銷售量較2023年同期增長(zhǎng)17%，房貸發(fā)放量增長(zhǎng)30%。②房屋銷售量已接近2022年利率上升前的水平，首次購(gòu)房者表現(xiàn)活躍。③2024年荷蘭房?jī)r(jià)上漲11%，工資增長(zhǎng)和供應(yīng)有限是主要驅(qū)動(dòng)因素。④因近期房貸利率上升，F(xiàn)itch Ratings略微下調(diào)了2025年和2026年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期。⑤預(yù)計(jì)2025年和2026年，逾期三個(gè)月或以上的房貸違約率將占總房貸的0.05%-0.15%。⑥2024年12月至2025年1月，荷蘭房貸提前還款率升至6.6%，但隨著2月歐元區(qū)長(zhǎng)期互換利率反彈，預(yù)計(jì)提前還款率將下降。⑦2024年，荷蘭出租物業(yè)銷售量比投資者購(gòu)買量多29,300套，這與2024年7月起實(shí)施的更嚴(yán)格的租金監(jiān)管有關(guān)。。