【美國樓市凜冬將至？成本飆升與需求萎靡雙重夾擊】
⑴ 北京時間7月21日，美國住宅建筑商正面臨多重逆風(fēng)。⑵ 建筑材料成本持續(xù)上漲、利率居高不下。⑶ 同時，市場對特朗普關(guān)稅言論可能對建筑業(yè)造成重大影響的擔(dān)憂加劇。⑷ 消費者情緒疲軟，促使建筑商提供抵押貸款利率下調(diào)等激勵措施，但未能有效刺激春季銷售。⑸ Evercore ISI七月調(diào)查顯示，這是2019年以來最疲軟的春季銷售季，71%受訪者稱其“緩慢”。
⑹ 房屋建筑商成本因材料通脹而上升，特朗普關(guān)稅言論進一步加劇了成本壓力。⑺ 房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官Stuart Siegel指出，關(guān)稅可能使建筑材料成本增加4-10%。⑻ 盡管DR Horton等巨頭目前影響甚微，但對鋼鐵、鋁、銅征收50%關(guān)稅預(yù)計將在未來數(shù)月影響建筑商。⑼ 單戶住宅建筑開工率創(chuàng)11個月新低，許可降至2023年3月以來最低。⑽ 在建未完工單戶住宅數(shù)量創(chuàng)2021年2月以來最低。
⑾ 長期利率因經(jīng)濟不確定性而走高，30年期固定抵押貸款利率截至7月17日為6.75%，今年以來在6.62%-7.04%區(qū)間波動。⑿ 現(xiàn)房銷售已連續(xù)三年下降，2024年406萬套，較2021年低34%，并低于25年平均水平逾20%。標(biāo)普500住宅建筑子指數(shù)今年迄今已下跌超過6%。。