【英國(guó)房?jī)r(jià)上漲與建房目標(biāo)落空】
⑴ 路透社對(duì)房地產(chǎn)專家的調(diào)查顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在2025年上漲3.5%，與2月預(yù)測(cè)持平，但高于另一項(xiàng)路透社調(diào)查對(duì)整體通脹3.0%的預(yù)測(cè)。⑵ 2026年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲4.0%，2027年上漲3.5%。倫敦房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)2025年上漲3.0%，2026年上漲4.0%，2027年上漲3.8%。⑶ 英國(guó)政府計(jì)劃在本屆議會(huì)任期內(nèi)（最晚至2029年中期）建造150萬(wàn)套住房，但調(diào)查中值顯示，實(shí)際完成量可能僅為100萬(wàn)套，無(wú)一人認(rèn)為能完全實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。⑷ 2024年五年間英國(guó)共完成81.7萬(wàn)套住房建設(shè)，上次類似時(shí)期完成超百萬(wàn)套住房建設(shè)是在1976-1981年。⑸ 盡管房?jī)r(jià)上漲，但首次購(gòu)房者購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力預(yù)計(jì)將有所改善，主要由于基礎(chǔ)利率持續(xù)下降，以及抵押貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇推動(dòng)房貸利率降低。⑹ 英國(guó)央行預(yù)計(jì)今年每季度降息一次，下次降息可能在8月和11月，年底利率降至3.75%，較降息前的5.25%大幅下降。⑺ 城市租金預(yù)計(jì)將比房?jī)r(jià)上漲更快，全國(guó)城市租金預(yù)計(jì)2025年上漲4.3%，倫敦上漲3.7%，這將使新購(gòu)房者更難儲(chǔ)蓄購(gòu)房首付。